Как оформить гараж
по закону

Узаконивание гаража в Украине имеет множество нюансов, которые касаются порядка процедуры и пакета документов, необходимых для получения права собственности. Например, если это старое здание (построенное до 1992 года), и оно располагается не возле многоквартирного дома, а возле частного дома, дачи, садового домика или в гаражном кооперативе, то вам повезло. На такую постройку можно сразу получить право собственности, без прохождения процедуры ввода здания в эксплуатацию.

Заказать консультацию

Однако гараж, построенный возле многоквартирного комплекса, узаконить гораздо сложнее. Невозможно получить разрешение на строительство во дворе такого дома, нельзя получить право собственности на землю, где будет предполагаемое здание. Вся земля, находящаяся во дворе многоквартирного комплекса, относится к кондоминиуму. То есть принадлежит всем жителям комплекса. Если выделить участок для гаража одного из жителей, это будет ущемлением прав других владельцев.

Чтобы узаконить гараж правильно, нужно, сначала, собрать пакет документов, который зависит от особенностей строения и его расположения, затем ввести объект в эксплуатацию, подав декларацию в орган ГАСК, а уже после этого оформить право собственности.

Получается, что узаконить гараж достаточно сложно. Эта процедура требует учета всех нюансов и предусмотрительности, а также внимательного сбора документов. Чтобы сделать все правильно, рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании. Они помогут оформить все так, чтобы это не противоречило закону.

Зачем нужно
узаконивание гаража

Даже гараж на своем земельном участке нужно узаконить. У владельца должны быть документы на гараж во дворе. Это показывает, что у него есть право собственности на это здание, значит, он более защищен законом и может распоряжаться этим имуществом, как захочет.

Если же документов нет, то человек не сможет продать самострой, подарить, передать по наследству. Кроме того, владелец без документов в Украине может получить штраф за самовольную постройку на земельном участке. Это будет гораздо дороже, чем изначально правильное узаконение всех бумаг на землю и постройку.

Отметим, что это не актуально, если гараж металлический. Он не является объектом недвижимости, поэтому не определяется как самострой.

Если гараж во дворе уже существует, но документов на него нет, рекомендуется как можно быстрее узаконить гараж и избежать проблем с законом.

Узаконить гараж: общая процедура и необходимые документы

Если гараж металлический, он не является капитальной конструкцией, и регистрация права собственности не нужна. Необходимы лишь документы на землю под ним. А вот для капитальных построек во дворе дома или гаражном кооперативе нужно пройти общую процедуру. Можно сделать это через суд или государственный реестр.

Чтобы узаконить гараж, уже построенный, в Украине существует несколько процедур, и какая из них подойдет в конкретном случае, поможет определить юрист. Помимо этапов регистрации, отличается и пакет необходимых документов.

Для частного гаража, расположенного на земельном участке возле жилого дома или садового домика нужны такие документы:

графический материал (эскиз намерений застройки);
документы, подтверждающие, что вы — владелец участка;
технический паспорт на самовольную постройку;
паспорт и идентификационный код.

Эскиз и техпаспорт предоставляются по возможности, если они есть в наличии.

Для строения, которое располагается в гаражном кооперативе, необходимо собрать:

справку, подтверждающую членство в гаражном кооперативе;
копию документа, подтверждающего, что вы арендуете участок (должен быть заверен гаражным кооперативом);
техпаспорт объекта (при наличии);
документы, удостоверяющие личность.

В справке, которую выдаст гаражный кооператив, должен быть указан год постройки гаража, а также подтверждено, что вы уплатили взносы за строительство гаража. Стоит отметить, что быть членом гаражного кооператива и пользоваться зданием и узаконить гараж, став его владельцем — разные вещи. Пока гараж не приватизирован, продать его нельзя. При этом, права на землю будут оставаться у кооператива, даже если вы приватизируете здание.

Гараж, который располагается во дворе многоквартирного комплекса, регистрируется при наличии таких документов:

техпаспорт на гараж;
решение о выдаче гаража в пользование (или владение);
удостоверение личности.

Также нужно предоставить решение исполкома районного совета о разрешении строительства такого гаража. Если земля, где расположена постройка, находится во владении или в аренде у городских властей, то ее приватизация будет зависеть от решения администрации.

На практике, проще всего узаконить гараж на своем земельном участке, который находится во дворе частного дома. Когда на землю есть право собственности, изначально законно построить и приватизировать гараж можно быстро и без проблем.

Сколько стоит
оформить гараж

Цена на то, чтобы узаконить гараж или самовольную постройку, начинается от 12 000 грн, но может меняться, в зависимости от того, где расположен гараж (во дворе дома или в кооперативе), какая у него площадь и других нюансов. Также на это влияет наличие всех нужных документов для регистрации. Если каких-то бумаг не хватает, на их оформление придется потратить дополнительные деньги.

Помочь приватизировать гараж вам может наша компания. Мы сделаем все возможное, чтобы сэкономить ваши средства и время.

Помощь юристов в оформлении гаража

Вы можете обратиться к нам, чтобы получить ответы на свои вопросы и правильно узаконить гараж. Первая консультация бесплатна, поэтому вы можете спросить, как регистрировать металлический гараж или капитальную постройку, расположенную в кооперативе, дворе многоквартирного дома или на собственном земельном участке.

В нашей компании составляется договор на предоставление услуг. Вы платите только за то, что получаете. Мы предупреждаем о возможных сложностях и задержках. Наши юристы находятся на связи с клиентами, собирают весь пакет документов и полностью сопровождают их до момента получения прав собственности.