Как узаконить самострой?

Самострои – это здания, строительство которых происходит без разрешения на то местных органов власти. Самовольное построение объектов без надлежащего документального оформления делает невозможными их продажу, оставление в наследство или дарение.

Процедура документального оформления самостроя состоит из определения типа объекта легализации, сбора всех необходимых документов и документации самого участка.

Как узаконить самострой и получить право собственности? Какие документы для этого нужны? Потребуется ли разрешение соседей на строительство в общем дворе? Про все это мы поговорим в этой статье, чтобы разобраться в самовольном узаконивании незаконных построек.

Заказать консультацию

Виды процедур регистрации

Узаконить самострой без согласия соседей можно по разным процедурам, которые отличаются в зависимости от самостроя:

по общей процедуре регистрируются дома площадью до 500 квадратных метров и более;

право собственности оформляется сразу на частный дом, возведение которых происходило до 1992 года;

по строительной амнистии оформляются дома, площадью до 300 метров квадратных, что были построены в период с 1992 года по 2015 год;

по отдельной процедуре регистрации проходят постройки классов СС1, СС2 и СС3.

От особенностей процедуры будет зависеть стоимость услуги на узаконение и ввод объекта в эксплуатацию.

Тип самостроя

Самовольное узаконивание незаконной застройки предполагает наличие ряда бумаг, список которых отличается для каждого самостроя. Чтобы узаконить садовые, жилые/дачные дома и пристройки (гаражи, летние кухни, бассейны и так далее), строительство которых происходило в период до 1992 года, независимо от их площади, нужны следующие документы:

право собственности на землю, на которой происходит самовольное строительство и эксплуатация;
бумаги, подтверждающие членство в садовом кооперативе (в случае, если постройка является домом такого корпоратива, необходимо указать год его постройки);
паспорт и идентификационный код владельца для удостоверения личности.

В случае, если узаконить нужно дачные самострои, садовые или жилые дома площадью до 300 квадратных метров, построенные во временной промежуток с 5 августа 1992 года по 9 августа 2015 года, необходимы следующие бумаги:

право собственности на землю;
паспорт и идентификационный код владельца.

Садовые, жилые/дачные самострои площадью до 500 квадратных метров включительно, строительство которых было с 9 апреля 2015 года можно узаконить и ввести в эксплуатацию, когда в наличии есть следующие бумаги:

право собственности на землю, где возведено самовольное строение;
паспорт и идентификационный код владельца;
эскиз строительства (при наличии);
технический паспорт (при наличии).

Узаконивание садовых, жилых/дачных самостроев площадью более 500 квадратных метров и их пристроек, которые построенные в период с 08.05.1992 года, происходит при наличии:

право собственности на землю, где будет самострой;
паспорт и идентификационный код владельца;
проект строительства (при наличии);
технический паспорт на объект (при наличии).

Нежилые здания класса СС1 и пристройки к ним можно узаконить собрав следующие документы:

бумаги на владение земельным участком, на котором расположено самовольное строение;
паспорт и идентификационный код владельца;
строительный проект на самострой (при наличии);
технический паспорт на эксплуатацию (при наличии).

Чтобы узаконить самострой нежилого типа, классов СС2, СС3 а также пристройки и перестройки к ним, нужны:

собственность на самострой или документ, подтверждающий аренду земли, где находится самовольное здание;
бумаги собственника в виде паспорта или идентификационного кода, которые нужно оформить с дополнительными копиями;
строительный проект на объект (при наличии).

Узаконивание самостроя происходит с помощью документов, которые выдаются разными учреждениями. К примеру, паспорт на самовольное здание выдается местным отделом архитектуры, разрешения на начало строительных работ и декларации о вводе постройки в эксплуатацию оформляются в Департаменте градостроительства и архитектуры.

Технический паспорт здания можно зарегистрировать в бюро технической инвентаризации (БТИ). Важным аспектом, чтобы самовольно легализовать самострой, является получение права собственности на землю, на которой происходило строительство, без которого, к сожалению, самовольное строение невозможно документально оформить. Обратите внимание, что в нашей компании сбор документов входит в стоимость услуги.

Расскажите о задаче, чтобы получить стоимость уже сегодня

Оставляйте заявку и получите специальное предложение

Основные этапы легализации самостроя

Техническое обследование самостроя

Проводится осмотр самостроя, оценка значений, параметров и его характеристик, по результатам которых выдается технический паспорт на самовольное строение, который значительно облегчает его узаконивание.

Получение декларации на самострой

Для этого собирается ряд документов (их специфика зависит от типа постройки) и подается в Государственные инспекции, которые рассматривают их 10 рабочих дней (то есть две недели) и, как результат, выдают декларацию о готовности постройки к эксплуатации. Также они могут вернуть документы на самовольное строение для дальнейшей доработки. Узаконивание объекта без декларации невозможно.

Регистрация права собственности на самострой

Для того, чтобы зарегистрировать строение и закончить его оформление, ряд документов подается государственному регистратору недвижимого имущества, их рассмотрение занимает 5 рабочих дней. Далее он выдает выписку, которая и есть документом, подтверждающим собственность на объект.

Легализация строения через суд

Помимо возможности самовольно легализировать, сделать оформление самостроя для жилья в Украине и зарегистрировать право собственности через государственные органы, есть возможность это сделать через суд. В таком случае, подается заявление в суд, и ожидается рассмотрение дела. Справедливости ради, стоит отметить, что такие дела не всегда закрываются в пользу истца, и узаконивание объекта надежней проводить через государственные органы.

На судебном заседании важно предъявить такие бумаги, как документы от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологической станции. Это позволит судье сделать вывод, что строительство объекта происходило в соответствии с нормами, и повысит шансы получить собственность.

Что будет, если не узаконить самострой?

В Украине действует система штрафов на строительство и эксплуатацию самостроев, их размер зависит от категории субъекта и типа нарушения. Для физических лиц такой штраф составляет от 50 минимальных необлагаемых доходов граждан, тогда как для юридических от 20 кратной величины прожиточного минимума. Также предусмотрены такие виды юридической ответственности как предупреждение об устранении и принудительный снос здания. Чтобы избежать этого, важно вовремя провести легализацию и оформить собственность.

Существует также амнистия в отношении самостроев, она распространяется только на жилые самострои площадью не более 300 кв. м. и на перепланировки и пристройки, строительство которых происходило в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года. То есть такие объекты не нуждаются в том, чтобы по отношению к ним было проведено легализацию.

Что не является самостроем?

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины самострой – это объект недвижимости, который возведен на земельном участке, не предназначенном для этого. А также, строительство которого происходило без разрешения на то государственных органов, не следуя обязательным строительным нормам, то есть самовольное строительство. Узаконивание такого объекта не было осуществлено. При этом, такие самострои как временные постройки, инженерные сооружения, укрепления, не являются самостроем, их возведение не регулируется законом.

Цена легализации самостроя

Сколько стоит узаконить самострой? На самом деле, цена варьируется в зависимости от ряда факторов, основные из них:

основное предназначение самостроя и количество владельцев объекта;

присутствие на руках важной документации на права собственности и технический паспорт на самострой;

территориальное расположение самостроя и земельного участка в целом;

сложность проведения строительных работ и длительность реализации проекта.

Минимальная цена, чтобы узаконить самострой, составляет 20 500 гривен.

Законодательная база на тему
самовольного строительства

При работе по узакониванию самостроя руководствуются законом Украины. Он регулирует не все вопросы по узакониванию собственности, поэтому дополнительно прибегают также к Постановлениям Кабинета Министров и другим нормативно-правовым актам по вопросам узаконивания права собственности.

С нашей компанией
проще и быстрее

Для облегчения процедуры узаконивания самостроя с последующей легальной передачей дома по наследству или проведения купли/продажи и существует наша организация. Наши эксперты возьмут на себя работу с бюрократическим аппаратом и обеспечат своевременное получение всех необходимых вам документов на объекты, которые хотите узаконить. Доверяя нам вопросы недвижимости, вы можете:

получить консультацию от наших специалистов и помощь по юридическим вопросам;
заключить договор на получение услуг по приемлемым ценам, чтобы узаконить самострой;
оформить доверенность для легального получения всех ваших документов на объекты строительства от государственных органов;
обратиться по телефону для уточнения всех сопутствующих вопросов на тему узаконивания самостроя.

На консультации специалист подскажет вам, как правильно приватизировать и узаконить построенный объект.