Как правильно узаконить балкон

Многие квартиры в Украине нуждаются в дополнительном полезном пространстве из-за своей небольшой площади – балконе. Однако, жители первых этажей не могут добавить балкон к своей квартире, когда им захочется. Для этого нужно иметь разрешение на строительство и в соответствии с современным законодательством узаконить пристройку.

Процедура будет отличаться, в зависимости от условий. Если балкон без фундамента, то его узаконить гораздо проще, быстрее и дешевле, ведь в таком случае не затрагивается земельный участок (подвесные конструкции не нуждаются в фундаменте). А вот строительство на первом этаже оформляется иначе.

Чтобы сделать пристроенный балкон на 1 этаже, сначала нужно получить разрешение на реконструкцию, и только затем начинать строительство. После оформляется новый техпаспорт и заполняется документ о введении нового объекта в эксплуатацию. Последним этапом оформляется право собственности.

Заказать консультацию

Узаконивание: основные положения

Строительство пристроенных балконов происходит в соответствии с общей процедурой реконструкции здания. Владелец квартиры на первом этаже должен иметь такие бумаги, чтобы без проблем узаконить площадку:

согласие от органа местной исполнительной власти, ОСМД (объединение совладельцев) и соседей;

дизайн-проект балкона (его нужно утвердить в строительной организации);

технический паспорт на балкон (заказывается, когда строительство закончено);

выписки о регистрации права собственности на пристройку (из госреестра).

Точный алгоритм действий описать сложно. В этом вам помогут профессионалы, которые проведут от начала до конца. Самостоятельно пройти легализацию балкона — трудоемкий и запутанный процесс.

Как легализовать самовольную пристройку

Добавление площадки к своей квартире в виде балкона без предварительных разрешений плохо скажется на бюджете владельца. За самовольное строительство полагается штраф, избежать его невозможно.

Чтобы узаконить балкон на 1 этаже в таком случае, проводится та же процедура, но некоторые этапы пропускаются.

Какие документы нужны, чтобы сделать узаконивание

Для начала процедуры в Украине собирается базовый пакет, куда входит:

идентификационный код;

паспорт;

право собственности на квартиру;

технический паспорт квартиры.

Важно, что их должны предоставить все владельцы недвижимости.

Нюансы получения разрешения на стройку

Дополнительная пристроенная площадка в виде балкона, выходящая из комнаты, решает много проблем жильцов. И если ее нет — это неудобно. Чтобы ее узаконить, необходимо разрешение на строительство. Процесс зависит от этажа, на котором планируется стройка. Для тех, кто живет выше 1 этажа, процесс проще. Там не нужен фундамент, и разрешение в таком случае выдается быстро и без проблем.

Жители 1 этажа сталкиваются с проблемами, чтобы узаконить балкон. Только владелец земли, на которой будет расположен фундамент балкона, может строить на ней. В многоквартирных домах владельцами такого участка являются все жители дома, из-за чего часто легализовать постройку сложно.

Как без разрешения расширить или вынести балкон

В некоторых ситуациях в Украине разрешается расширить выступающие из стены площадки балкона без массы документов и разрешений. К ним относится остекление, перепланировка и изменение размеров до 30 сантиметров в длину и ширину. Расстояние измеряется по основанию плиты.

Но если здание является памяткой архитектуры, то любые изменения должны быть согласованы с соответствующим органом, так как они могут повлиять на внешний вид многоквартирного дома. Такая самовольная пристройка требует дополнительной процедуры легализации.

Штраф за самовольную пристройку без разрешения

Незаконное строительство облагается штрафом. Платить его обязаны как физические, так и юридические лица, которые начали самострой балкона без согласования, но размер отличается:

физические лица — 50% от минимального дохода, не облагаемого налогом;

юридические лица — от 36 прожиточных минимумов и больше;

частные предприниматели — такой же штраф, как у юридических лиц.

Также, балкон, построенный незаконно, не будет в полной собственности у того, кто его построил. Распоряжаться такой недвижимостью полноценно человек не сможет (продавать, сдавать в аренду и т.д.).

Сколько стоит легализации балкона

Узаконить пристроенный балкон на 1 этаже — платная процедура. Если процедура незаконная, у вас могут быть проблемы. Цена не фиксированная и зависит от ряда факторов. К ним относится:

место расположения балкона;

наличие необходимой документации;

соблюдение норм и правил при застройке балкона (не было ли нарушений);

отсутствие препятствий и претензий со стороны соседей на балкон.

Чтобы собрать все документы для узаконивания балкона, в среднем, придется потратить 14 дней (без учета выходных в государственных организациях). В среднем, цена легализации начинается от 22 000 грн, но эта сумма может сильно меняться. Обратите внимание, что незаконная процедура предусматривает штрафы!

Где получить помощь с оформлением

Независимо от того, построили вы балкон или только планируете это сделать, помощь юристов будет необходима. Оформить все необходимые документы вам помогут специалисты нашей компании. У нас вы получите бесплатную консультацию, сможете понять, с чего начать и как именно будет проводится ваша процедура легализации.
Оплата за услуги проводится уже по факту их оказания. Мы работаем с клиентами по официальному договору, поэтому вы можете не бояться обмана и подводных камней сотрудничества.
Мы помогаем клиентам с:

решением сложных ситуаций;

оформлением всех документов сразу, под ключ;

ускорением легализации.

Прежде, чем заключить договор о легализации балкона, мы объясняем, какие риски существуют, чтобы вы были готовы к неожиданным поворотам. Благодаря услуге оформления документов под ключ, вам не придется собирать документы самостоятельно, мы подготовим их сами и проверим, чтобы пакет был полноценным.

Мы предлагаем адекватную цену на услуги. Понимая, что у всех разное финансовое положение, мы принимаем поэтапную оплату за конкретно выполненные работы. Вы будете чувствовать себя в безопасности.

Закажите звонок специалиста, чтобы разобраться в нюансах своего дела. Эта услуга совершенно бесплатна.